vendermicasaen30dias

La fotografía inmobiliaria: ¡todo o nada!

Antes del internet, muchas veces la primera impresión que recibía un comprador del inmueble era durante la visita. Sin embargo, hoy día los clientes ya han visto toda la propiedad por fotos antes de visitarla, esto hace que las fotografías que se elijan para promocionar la vivienda marquen la diferencia: un inmueble con fotografías poco atractivas hará que el cliente pase del anuncio sin miramientos.

Inversión

Ya que una imagen vale más que mil palabras, publicar malas fotografías puede disminuir de manera drástica el número de visitas virtuales de la casa, lo que influye directamente sobre la venta. En un sector tan competitivo, diferenciarse es necesario y no solo en la oferta, sino en la forma que se ofrece. La fotografía inmobiliaria profesional no es entonces un gasto, sino una inversión que proveerá un aumento en las ventas.

IMG_7426.JPG

Equipo apropiado

El único tipo de imágenes que debe usarse en una campaña promocional para el inmueble son fotografías bien iluminadas y de buena resolución. Lo ideal es contratar a un servicio profesional para hacer las fotografías. Aunque se pueden hacer fotos de la propiedad con un smartphone o un equipo propio, estas funcionan durante una conversación informal y rápida entre el agente y el potencial comprador y no para promocionar la vivienda formalmente. Un anuncio con buenas fotografías resaltará sobre aquel que tiene fotos de baja calidad o no posee en lo absoluto.

Puesta en escena

Una sesión fotográfica requiere de al menos una semana de planificación para preparar el aspecto exterior e interior de la propiedad a promocionar. Es necesario escoger los espacios con mejor luz natural y tener la casa limpia y ordenada a la hora de hacer estas fotografías, puesto que la primera impresión es la más importante y, a veces, la única. Lo recomendado es hacer dos fotografías por espacio: un plano general y una del detalle más resaltante de la habitación.

4 consejos para decorar la habitación de los niños

Pasaste por la sala de estar, el baño, la habitación principal y ahora ha llegado el momento de rediseñar y remodelar la decoración de la habitación de los niños.

Aunque conoces la personalidad que tiene cada uno, no estás segura de cómo plasmarla de manera correcta sobre las puaredes y estanterías. Además, te estarás preguntando cómo contribuir a que sus áreas sean una semilla más para su desarrollo cognitivo, emocional e intelectual. ¿Qué recomiendan los expertos cuando se trata de la habitación de los niños? ¿Habrá colores que debemos desechar por completo y otros predilectos? ¿Es necesario un área de estudio y trabajos escolares? ¿Qué puedo hacer para que se sienta como pez en el agua en su espacio, y a la vez, ayudarlo en su crecimiento?A continuación, te daremos cuatro consejos para que ambientes la habitación de los niños según la opinión de especialistas en el área.

Analiza los efectos del color que vestirán las paredes

Sí, sabemos que conoces perfectamente a tu hijo. Por ello, deberás analizar los efectos que cada color le puede ofrecer para su desarrollo. Si es hiperactivo, el naranja no será la mejor opción; en cambio, el azul ayudará a fomentar un ambiente de serenidad y calma. Tampoco olvides su opinión, ya que será su espacio personal. La habitación es su cueva de juegos y su lugar de descanso. Es importante que escuches qué tiene para decirte al respecto y puedan encontrar la mejor opción en conjunto.

IMG_6511.JPG

Dale espacio a la creatividad

No todo debe ser tan rígido y pulcro en la habitación de tu hijo. Es preciso, más bien, que tenga lugares donde pueda dar rienda suelta a su libertad y creatividad, eso que llamamos salirse de la raya. Puedes acondicionar una parte de la pared como papel de pizarrón para que juegue al maestro o pueda dibujar sus magistrales obras de arte. También puedes emplear un área de juegos donde pueda desordenar y volver a ordenar al terminar de jugar.

Un espacio de estudio es necesario

Sí, mucha libertad y creatividad… Pero también es necesario aplicarla al estudio. Debe quedarle claro que es posible y perfectamente realizable desde su habitación. Un escritorio donde pueda realizar sus tareas escolares o un rincón donde pueda recibir sus clases particulares alimentará en él la responsabilidad de cultivarse a sí mismo. Puedes acondicionar una biblioteca con los libros que son necesarios para su programa, además de sus cuentos favoritos.

Un mobiliario que se adapte a su dinamismo

No, no es hora de escoger un mobiliario clásico y aburrido. Es preciso que puedas darle dinamismo y movilidad a sus estanterías y clósets ¡Es un niño y debe divertirse hasta ordenando sus pertenencias! Por ello, no dudes en jugar con los mobiliarios aéreos o de formas originales. Te lo agradecerá.

7 consejos para encontrar al inquilino perfecto

Actualmente la cultura del alquiler está cobrando cada vez más auge, la necesidad de tener liquidez está impulsando el alquiler de inmuebles tanto nuevos como de segunda mano que no encuentran compradores en el mercado.

Alquilar puede ser una opción rentable, pero debemos tener cuidado a quien alquilamos, si estás pensando en estrenarte como arrendador aquí te damos algunos consejos para encontrar al inquilino perfecto.

1.- Claridad en el anuncio

Cuando publiques el anuncio asegúrate de ser claro desde el principio respecto a las características de la vivienda, la renta mensual y las condiciones del contrato, esto evitará confusiones desde el inicio. Coméntalo a tu inmobiliaria de confianza. Nosotros en Remax podemos dialogar y precisar contigo qué es lo mejor para tu anuncio.

2.- Establece criterio

Puedes establecer ciertos criterios que te ayudarán a restringir la búsqueda, como por ejemplo si deseas familias con niños o sin niños, la edad de estos, si aceptarás o no mascotas y el número máximo de personas a quienes desees alquilar.

3.- Informes de caseros anteriores

Suelen ser una buena opción. Hay que manejarlos con cuidado, pues algunos pueden esconder el interés de caseros anteriores por librarse del inquilino, siempre es recomendable verificar con cuidado estas referencias.

IMG_5826.JPG

4.- Mantén tu vivienda en condiciones óptimas

Para conseguir al inquilino perfecto tu vivienda debe estar a la altura, una casa deteriorada o un piso descuidado no atraerá al candidato que andas buscando. Es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

5.- Estar al día con la legalidad vigente

Si asumes la responsabilidad legal que te corresponde como propietario, tienes mayores posibilidades de que el inquilino cumpla con las suyas. El contrato de arrendamiento deberá contar con cláusulas legales y estar redactado de acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

6.- Situación económica laboral

Este es uno de los principales puntos. Si te aseguras de conocer bien la situación económica laboral de los candidatos podrás contar con la tranquilidad de que él o ella podrán cumplir con el pago puntual de las rentas.

7.- Recuerda que las apariencias engañan

Para escoger al candidato ideal es mejor tomar en cuenta las recomendaciones anteriores y no caer en la trampa de las apariencias, pues a veces el mejor vestido o más encantador en el primer encuentro, puede terminar por darnos sorpresas desagradables.Los comentarios están cerrados.

¿Cómo saber cuál es la hipoteca ideal para ti?

Las hipotecas ofrecen numerosas ventajas al comprador y han demostrado ser una opción rentable a la hora de invertir en un inmueble. No obstante es necesario informarse bien para no ser víctimas de ofertas engañosas y escoger aquella que se ajuste mejor a nuestro presupuesto y posibilidades. Antes de tomar la decisión, considera estas recomendaciones:

¿Hipotecas con interés fijo, variable o mixto?

– El interés fijo es constante a lo largo de la vida del préstamo.  La ventaja es que cuando suben los intereses referenciales se mantiene el importe, pero no brinda beneficios cuando estos bajan.

– El variable fluctúa en función de los índices de referencia (como Euríbor)

– Con el mixto se establece una tasa fija al inicio y luego puede variar.

En este momento el Euríbor se mantienen en mínimos históricos y una apuesta podría ser escoger un interés variable apostando a que este interés referencial se mantendrá estable. Si tu perspectiva del futuro es pesimista y temes que los índices puedan subir más rápido de lo esperado, quizás te convenga elegir un interés fijo para tu hipoteca.

IMG_0214.JPG

Evalúa bien las condiciones del contrato

Estudia con cautela cada una de las condiciones antes de firmar, recuerda que después de hacerlo no habrá marcha atrás. En caso de tener dudas, ponemos a tu disposición nuestro equipo de expertos legales para asistirte en este proceso.

Negocia las condiciones con las que no estés de acuerdo. 

Aunque la última palabra la tenga la banca, intenta negociar algunos términos que sientas que te ponen en desventaja. Si no estás seguro de poder cubrir ciertas cuotas, bajo ningún motivo asumas importes cuyo pago no puedas cancelar en el tiempo. Si el banco quiere hacerte contratar productos adicionales con los que no estás de acuerdo o que no necesitas, lo mejor es considerar otra opción.

Prefiere los plazos cortos

Nadie tiene la certeza de lo que sucederá en los próximos cinco o diez años, así que puede ser muy comprometedor asumir plazos demasiado largos para cancelar tu hipoteca. Lo mejor es que el plazo de pago no sea muy extenso. En España el plazo máximo para cancelar una hipoteca es de 40 años, sin embargo aunque la cuota sea baja los intereses siempre cuentan.

Asegúrate de cumplir con todos los requisitos que solicita la entidad bancaria

Sé honesto contigo mismo: evalúa si tu edad, ingresos mensuales, tipo de contrato laboral, entre otros datos, concuerdan con el perfil de la hipoteca que deseas solicitar.

Ser realista te ahorrará tiempo y te evitará riesgos financieros.

si necesitas un estudio financiero personalizado, no dudes en preguntarme. Nuestros asesores financieros te conseguirán las mejores condiciones de mercado. Trabajamos con las principales entidades bancarias.