¿Mejora el mercado de compra inmobiliario español?

El mercado de la vivienda en España se encuentra en plena ebullición, pero hay quienes no se deciden sobre si es mejor alternativa comprar una casa o alquilar. Algunos expertos opinan que no hay una respuesta correcta para esta pregunta, pues dependerá de las preferencias y condición económica del potencial comprador o inquilino.

Sin embargo, un análisis reciente publicado en el periódico ABC.es advierte que, teniendo en cuenta el valor medio de los alquileres y el precio de una vivienda, la opción de la hipoteca supone hoy en día un menor desembolso.

Señalan que en el caso de una hipoteca concedida sobre una vivienda de 90 metros cuadrados, que cubre el 80% de su importe, el gasto mensual asciende actualmente a 571,11 euros mensuales, según el tipo de interés y plazo de amortización medio. De este modo, el desembolso anual sería de 6.853,32 euros, 24,3% del presupuesto familiar.

En cambio, indican que para determinados tipos de inmuebles el gasto familiar para el régimen de residencia en arrendamiento es mayor. El artículo cita a la BBVA Research respecto a que “la actual coyuntura de tipos de interés bajos y la corrección de los precios han hecho que la opción de la compra gane terreno al alquiler”.

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La decisión es de la banca

Fernando Encinar, jefe de estudios y uno de los socios fundadores del portal inmobiliario Idealista, opinó que al final del día la decisión de vivir de alquiler o comprar una vivienda la toma la banca.

Las declaraciones las emitió en febrero de este año durante su participación en el foro “Claves de la dinamización del alquiler’, organizada por el portal El Confidencial, donde aseguró que lamentablemente para la mayoría de los jóvenes no es una opción adquirir una vivienda porque las entidades bancarias no les están otorgando financiamiento.

Añadió que actualmente también hay un “enamoramiento” por parte de esta población con los alquileres, pero estimó que tras 8 años de vivir arrendado un joven querrá tener su vivienda propia y modificarla a su gusto.

De acuerdo con cifras de El Confidencial 20% de los ciudadanos han elegido el arrendamiento frente a 80% que optaron por comprar una casa. Explican que en el caso de los jóvenes muchos de los que prefieren no atarse a una hipoteca o un crédito eligen el alquiler, en especial para no cargar un gran peso en caso de que ocurra una nueva crisis económica.

Añaden que es evidente un cambio de mentalidad en estas nuevas generaciones por lo que suelen decidir comprar una casa cuando comienzan a formar una familia.

Agustín Matey, director de clientes de la aseguradora Caser, considera que esta tendencia de los jóvenes a alquilar también ha transformado el modelo de ahorro. “Cuando compramos una casa, estábamos creando una bolsa de ahorro, ahora hay que pensar en sistemas alternativos”, opinó.

En el foro mencionado, todos sus ponentes coincidieron en que aún queda camino por recorrer en el mercado del alquiler, pero al menos se ha roto el mito de que alquilar es tirar el dinero a la basura.

Sobre cuánto debería representar el alquiler, señalaron que en una economía sana tendría que estar al 50% con la propiedad. “Aún nos encontramos por debajo de la media europea, que está por encima del 30%, y muy lejos de países como Alemania, con tasas cercanas al 60%”, señaló Antonio Carroza, consejero delegado de la compañía Alquiler Seguro.

Añadió que hace unos años quien vivía del alquiler era “un paria social”, pero que la situación ha cambiado y ahora no es tan malo que se prefiera el alquiler, “ya que nuestro plan de pensiones no tiene por qué ser la vivienda”. Finalizó diciendo: “no hay que ser extremistas. Ni todo el mundo tiene que vivir de alquiler ni todos tienen que comprar casa, tiene que haber un equilibrio”.

Los especialistas en este mercado indicaron que la evolución del alquiler dependerá de las políticas que se ejecuten en esta materia. Descartaron que se esté desarrollando una burbuja de precios sobre los alquileres a pesar de los incrementos en zonas como Madrid o Barcelona.