Plusvalía municipal ¿Qué es?

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal, es un impuesto municipal directo que se devenga como consecuencia de la trasmisión de la propiedad o de derechos reales sobre inmuebles.

Es un tributo de ámbito local, siendo de competencia de cada Ayuntamiento determinar el tipo de gravamen a aplicar en cada caso, correspondiente al mismo su integra gestión.

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¿Quién está obligado a pagar el impuesto de plusvalía?

En el caso de venta de una propiedad (piso, plaza de aparcamiento, trastero, tienda, casa, etc.) tiene que pagar el impuesto la parte vendedor, como consecuencia del el incremento del valor que ha experimentado el terreno mientras ha sido poseedor del inmueble. Ojo, si el transmisor o el vendedor es una persona física no residente en España, el obligado al pago será el adquirente.

En el caso de herencia o donación, es el nuevo propietario quién tiene que pagar el impuesto.

Calculo del coste de la plusvalía municipal

Se calcula sobre el valor del suelo del inmueble en el momento de la trasmisión (el valor aparece en el recibo del IBI) y de los años que el vendedor ha sido propietario. En el cálculo de este impuesto no se tiene en cuenta el precio de la venta, por tanto, vendas el inmueble por 10.000,-€ o 100.000,-€ el importe del impuesto no varía.

La cuota a pagar está en función del valor del terreno en el momento de la transmisión y de los años que el transmisor ha sido propietario de este (se calculan como máximo veinte años). Para determinar el importe, se multiplica el valor del terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad y por el porcentaje anual que determine cada ayuntamiento.

En el caso de Madrid, tenemos una web donde calcular rapidamente dicho impuesto: 

Calcular Plusvalia Madrid

¿Que plazos tenemos?

Plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión.

Si se trata de herencias, el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables a un año si se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses. La prórroga se entiende concedida si transcurrido un mes desde la petición no hay una resolución que la deniegue. Antes de agotar el plazo de prórroga, el contribuyente tiene que presentar la autoliquidación.

Si tienes dudas o alguna consulta, no dudes en dejarme un comentario.

¿Qué documentos necesito para vender mi casa?

 Enero y Septiembre suelen ser los meses donde más personas deciden vender o comprar una casa. Después de unos días de descanso, solemos tomar decisiones que nos afectarán en los próximos meses (ir al gimnasio, aprender un idioma, cambiar de casa, ect..)

Si has decido vender tu casa en Madrid y no sabes que documentación necesitas para la venta, este artículo te interesa.

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Por un lado, deberás hacer varios trámites técnicos para los que tendrás contactar con un arquitecto. Por otro, para la documentación que necesitas te vendrá bien contar con un abogado, una gestoría o una agencia inmobiliaria.

Certificado energético

Uno de los primeros trámites técnicos que necesitas hacer es el Certificado de Eficiencia Energética, necesario antes de poner el piso a la venta. Tanto si lo anuncias online, en una agencia inmobiliaria o mediante carteles, debes mostrar la calificación energética de la vivienda. 

Obtener el certificado energético es bastante rápido y económico. Una vez que el técnico realice la visita al inmueble, en pocos días podrás tener el certificado, tu calificación y el justificante del registro del certificado en tu comunidad autónoma.

el certificado tiene una duración de 10 años y será entregado el día de la firma al comprador de la vivienda.

Estudio de Viabilidad de venta 

El estudio de Viabilidad de venta es la valoración del inmueble que hace un Agente Inmobilario para decir cuál es el valor de la vivienda. No es lo mismo que la tasación hipotecaria, que es la que pide el comprador para conocer el valor que tiene el inmueble a la hora de solicitar una hipoteca para comprar la casa.

Tener una valoración realizada por un profesional experto es importante para poner el piso a la venta a precio de mercado. Ya que normalmente es el fallo más común de un vendedor, posicionar el precio de la casa en un valor fuera de mercado.

Sea como sea, es muy importante tener una valoración real de un profesional. Este te ayudará a poner un precio ni excesivamente alto, que complicaría la venta, ni demasiado bajo, para no vender tu casa por debajo de su valor.

¿Qué papeles necesitas?

Lo mejor es contar con la ayuda de un profesional, ya que es posible que olvides alguno de los papeles o que desconozcas el proceso para recopilarlos. A la hora de vender un inmueble es habitual acudir a una agencia inmobiliaria, que te  ayudará a preparar y recopilar toda la documentación necesaria para la venta de tu casa.

Necesitarás los siguientes documentos:

– La escritura del inmueble Original 

– Los estatutos de la comunidad de propietarios

– Un certificado que asegure que estás al corriente de pago del último IBI

– Las últimas facturas pagadas de los suministros 

- Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad ( Suele pedirse antes de la Notaría) 

- Importe / recibo de la comunidad

- DNI original y sin estar caducado  

Si necesitas ayuda en la preparación de la documentación de venta de tu casa, no dudes en preguntarme, te ayudaré sin compromiso.

 

4 consejos para enamorar al comprador de tu casa

Antes de comenzar la venta de tu casa, se pueden hacer pequeños cambios o reparaciones para atraer al posible comprador. Debemos de quitar muebles innecesarios para que el espacio sea más diáfano, instalar bombillas de máxima potencia para iluminar y dar amplitud o revisar que todos los grifos y las instalaciones eléctricas funcionen correctamente.

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Todo piso cuenta con condicionantes que el vendedor no puede modificar, como la ubicación, los m2 o la orientación, pero sí que se pueden hacer pequeños cambios que supongan un cambio en la casa y que atraigan al posible comprador. Esto se le llama Home Staging.

Mis recomendaciones básicas son las siguientes:

1. Descargar el espacio de muebles innecesarios y usar bombillas con potencia: es importante eliminar muebles innecesarios, tener la casa recogida y los armarios ordenados para poder mostrarlos con comodidad. Además, es aconsejable instalar bombillas de máxima potencial para iluminar y dar amplitud al espacio.

2. Orden y limpieza: además de aspectos básicos como el orden y la limpieza, es aconsejable revisar que la casa esté bien ventilada y tenga un buen olor. Esto es lo primero que se percibe al llegar a una casa y una mala impresión puede generar un rechazo inmediato.

3. Revisar grifos, tuberías o las persianas: comprueba que los grifos, tuberías, las persianas y mecanismos eléctricos funcionan correctamente. Una casa que transmita la necesidad de nuevas inversiones en reparaciones generará muchas más dudas que una en que todos los detalles estén cuidados.

4. Crear una sensación de hogar: facilita que haya una temperatura agradable, sube las persianas para que se pueda disfrutar de la luz, guarda las fotos personales, etc. para el potencial comprador será más sencillo imaginarse viviendo en ella con estos consejos.

Con estos prácticos consejos, lograremos que cuando nos visiten los futuros compradores, perciban que tu casa es la vivienda perfecta para mudarse.

Si deseas que te amplíe más información de cómo preparar tu casa para vender en Madrid, no dudes en ponerte en contacto conmigo.

Ventajas de las ventanas con doble acristalamiento

Con la llegada inminente de las bajas temperaturas, es posible que te estés planteando tomar ciertas medidas que te ayuden a pasar los meses de otoño e invierno más agradables. En esta ocasión, te mostramos cuáles son las ventajas de las ventanas de doble acristalamiento con el fin de que decidas con criterio si te conviene instalarlas o no.

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¿Qué son las ventanas de doble acristalamiento?

Sustituir las ventanas convencionales de tu piso por otras de doble acristalamiento puede ser una excelente inversión si estás pensando en poner a la venta tu propiedad. Y es que, si consultas a un agente, sin duda, te dirá que este tipo de ventana aumentará el valor de tu piso y, por tanto, su precio de venta.

Pero, ¿en qué consiste exactamente este tipo de cerramiento? Estas ventanas, también llamadas ventanas climalit, están formadas por dos capas de vidrio con una capa de gas inerte sellada entre ellos, lo que genera casi el doble de aislamiento que un cristal simple.

Ventajas del aislamiento

Cuando nos hablan de aislamiento, inmediatamente lo asociamos a que nos protege del frío del invierno. Y, aunque es una de sus grandes ventajas, no es la única. Veamos algunos otros beneficios que quizá hayas pasado por alto:

  • Reduce el gasto energético

    El hermetismo resultante del doble acristalamiento trae como consecuencia el aislamiento térmico. Esto reduce el consumo energético, ya que se utiliza menos energía porque el flujo del calor entrante y saliente, se reduce casi en un 25%. Sin duda, una excelente razón para instalar en tu piso de Manresa este tipo de ventanas.

  • Minimiza el ruido

    Dependiendo de la ubicación de tu vivienda, este criterio tendrá más o menos valor. Sin embargo, siempre es importante crear una barrera entre el exterior e interior de nuestro piso, que evite la entrada de ruido o sonido molesto.

  • Aumenta la seguridad

    Este tipo de ventana es mucho más difícil de romper que las convencionales. Así que, otra de sus ventajas es la seguridad en el hogar.

  • Disminuye los daños por exceso de luz

    El doble acristalamiento reduce la entrada de rayos ultravioleta, causantes de la decoloración de muebles o de aquellos objetos de decoración susceptibles de ser deteriorados por la luz natural.

Estas son algunas de las ventajas asociadas a la instalación de las ventanas de doble acristalamiento. Pero, también ofrece inconvenientes. Dos de ellos son: por un lado, el precio, el cual siempre es superior al de las ventanas convencionales; y por otro, el hecho de que no se pueden reparar, lo cual, significa que en el caso de que se rompan, no tenemos más remedio que sustituir la ventana entera.

De cara a los meses de invierno, ¿has pensado en instalar ventanas de doble acristalamiento? ¿Crees que son una buena inversión? Danos tu opinión. Nos encantaría conocerla.

Dale un nuevo aire a tu hogar con las puertas tipo granero

Cuando hablamos de decoración de interiores, no solemos darle importancia a las puertas, sin embargo escoger un tipo de puerta u otro, puede cambiar completamente la imagen de tu hogar. Hoy te mostraremos unas puertas que se han convertido en tendencia: las de puertas tipo granero.

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Las puertas de tipo granero no son un diseño nuevo, pero se han convertido en una tendencia en la decoración de interiores. Son puertas correderas de inspiración americana, que antiguamente se ponían en los graneros y en las granjas porque aún siendo grandes, resultaban fáciles de abrir y cerrar.

Las más americanas

Las puertas tipo granero típicamente americanas son de madera rústica sin tratar, tienen travesaños, en horizontal o en forma de aspa, y a menudo, dos barras de hierro forjado que las atraviesan horizontalmente. El sistema de guías y herrajes para hacer que la puerta sea corredera es todo un mundo. Lo más habitual es que tengan un riel “al aire” es decir, que el sistema de poleas sobre el cuál se desliza la puerta es completamente visible, pero también los hay en caja o semi visibles. ¿Te gustaría darle un toque americano a tu piso en Barcelona?

Una novedad en España

Hasta que se han puesto más de moda, no era nada fácil encontrar puertas de tipo granero en España, y es que efectivamente es un diseño muy americano que no se ha estilado en Europa, en general. Es interesante saberlo porque probablemente aún no estén muy extendidas o no exista una gran variedad. Por eso, una buena opción es pedirle a un carpintero o ebanista que te la haga a medida o incluso puedes aventurarte a hacerla tú mismo, ¡al fin y al cabo es un tablón de madera! ¿Cómo crees que quedaría en tu casa?

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Ideales para esconder rincones

Las puertas de tipo granero tienen varias ventajas, entre ellas, que te permiten ganar espacio en las habitaciones y que se pueden colocar en espacios reducidos para ocultar aquellas partes de la casa que no quieres que estén siempre visibles, como por ejemplo: una despensa en la cocina, la zona del lavadero…

Decorativas en la división de espacios

Otra ventaja de las puertas tipo granero es que  separan ambientes a la vez que decoran ¡Y eso es fantástico! Fíjate cómo tienen el poder de dividir diferentes espacios y quedar perfectamente integradas en la decoración. Después de ver cómo quedan las puertas de tipo granero, ¡ya no querrás poner puertas estándar, sosas y aburridas nunca más!

¿Seducid@ por las puertas de tipo granero?